БУБНОВ С. И.: «НЕЗАКОННАЯ МАЛОЭТАЖКА – ЭТО ЛАЗЕЙКА, КОТОРУЮ СКОРО ЗАКРОЮТ»

Власти Московской Области составили реестр (http://www.zemer.ru/info/articles/16007/) малоэтажных многоквартирных домов с признаками самовольного строительства. В список под снос попали более 363 домов по Московской Области и на территории Новой Москвы. На основе данных реестра можно мы составили картину малоэтажного строительства в Московской Области, сгруппировав исходные данные и разместив их на графики:

Из первого графика видно, что больше всего самовольного малоэтажного строительства ведется в Одинцовском и Мытищинском районах Московской Области.

Данные, размещенные на графике 2, свидетельствуют о том, что незаконное малоэтажное строительство, как правило, ведется на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства.

Несмотря на то, что в большинстве случаев застройщики ведут незаконное малоэтажное строительство, возводя трех- и четырех этажные дома, есть также случаи, когда этажность дома достигает восьми этажей. Так, например, восьмиэтажный дом был построен на земле для индивидуального жилищного строительства в Дмитровский районе по адресу п. Некрасовский ул. Вокзальная д.7.

Ситуацию с незаконным малоэтажным строительством в Московской Области комментирует генеральный директор компании «Земли Московии» Бубнов Сергей Иванович.

«Многие «особо предприимчивые застройщики» кинулись возводить малоэтажные многоквартирные дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, потому что увидели, что в нашем законодательстве есть лазейка. Дело в том, что до 1 марта 2015 года, чтобы получить государственную регистрацию права собственности, совсем необязательно иметь разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Именно поэтому застройщик строит якобы индивидуальный дом, закладывая изначально в его планировку несколько десятков отдельных квартир. Далее продажа каждой квартиры осуществляется как доли индивидуального дома. В конечном итоге дольщики получают право собственности на свою долю, что сильно отличается от права собственности на конкретную квартиру. Как видно из приведенной выше статистики, подобные малоэтажки практически все подлежат сносу. Причем это не просто слова – ситуация с домом в подмосковных Вешках стала своего рода прецедентом. Скорее всего, власти не будут ждать марта 2015 года и закроют эту лазейку уже в ближайшее время», — Бубнов Сергей Иванович, генеральный директор ОАО «Земли Московии».