Компания «Недвижимость Подмосковья» приглашает соинвесторов к реализации проекта по комплексной застройке в г. Раменское. Мы предлагаем Вам принять участие в инвестировании строительства жилых домов на участке 14,85 Га., общей площадью 66528 м², расположенном в черте города Раменское.
Сегодняшнее состояние объекта
- Земельный участок находится в собственности;
- Категория земель: Земли населенных пунктов;
- Земельный массив включен в Генеральный План Сафоновского сельского поселения;
- Изменение РВИ на малоэтажное строительство запланировано на сентябрь 2013г.;
- Получение разрешения на строительство ноябрь 2013г.
Транспортная доступность
- Проезд по автомагистрали М5 Урал;
- Проезд по Егорьевскому шоссе;
- 39 км от МКАД;
- Объект находится в 3-х. км. от г. Раменское. От станции Раменское до м. Выхино 25 мин. на электричке (Спутник).
Подведение коммуникаций
- Электричество;
- Газоснабжение;
- Центральное водоснабжение и канализация.
«Недвижимость Подмосковья» предлагает различные варианты инвестиционного сотрудничества, как для банков, так и для частных инвесторов:
| Для частных инвесторов |
Для банков |
Вариант №1
Инвестиционный договор 35% Заказчик берет на себя обязательства:
- Предоставление земельного участка 14,85 Га, под малоэтажную застройку общей площадью 66528 кв.м;
- Подведение внешних коммуникаций к земельному участку;
- Разведение коммуникаций по строительной площадке;
- Оплата лимитов за технические условия;
- Согласование развязок и дорожной сети;
- Получение всех разрешающих документов на строительство;
- Регистрация ДДУ.
Заказчик может оказать следующие услуги:
- Физическое строительство домов (согласно проекту);
- Подводка и разводка коммуникаций внутри домов.
Вариант №2 Заказчик готов получить все разрешающие документы на строительство. По ДДУ готовы предложить 20 000 кв.м по цене 30 000 руб./м².
Вариант №3
Заказчик готов продать участок 14,85 Га, за 550 000 000 рублей (что составляет 8 267 руб./кв.м), при выполнении следующих условий:
- Предоставление земельного участка 14,85 Га, под малоэтажную застройку
- общей площадью 66528 кв.м.;
- Подведение внешних коммуникаций к земельному участку;
- разведение коммуникаций по строительной площадке;
- Оплата лимитов за технические условия;
- Согласование развязок и дорожной сети;
- Получение всех разрешающих документов на строительство;
- Регистрация ДДУ.
|
Совместная реализация проекта малоэтажного поселка Малиновка Ланд.
Бюджет проекта: получение исходно-разрешительной документации 32 000 000 руб.
Подведение коммуникаций:
- Электричество; внешнии сети мощность 1200 кВа стоимость проведения 30 000 000 руб.
- Внутриплощадочные сети электроснабжения 14 000 000 руб.
- Газоснабжение; проектирование 3 000 000 руб., строительство сетей газоснабжения 32 000 000 руб.
- Центральное водоснабжение: Строительство внутриплощадочных сетей 19 000 000 руб., оформление и строительство ВЗУ 12 000 000 руб.
- Водотведение: строительство внутриплощадочных сетей 22 000 000 руб., строительство и оформление очистных сооружений 40 000 000 руб.
- Организация дорог 35 000 000 руб.
- Ограждение по периметру 2 500 000 руб.
- Строительство въездной группы 7 000 000 руб.
Возвратность проекта:
Вариант №1
Инвестиционный договор 35%. (что составляет 23 285 м² = 1 164 240 000 руб.)
Вариант №2
По ДДУ готовы предложить 20 000 м² по цене 30 000 руб./м².
Вариант №3
Заказчик готов продать проект, за 665 000 000 руб. (что составляет 10 000 руб./м²).
Вариант №4
Привлечение кредита под строительство малоэтажного жилого комплекса в размере 997 920 000 руб. Дальнейшая розничная реализация проекта в течение 5 лет. |
