КАК ОТЛИЧИТЬ ЗАКОННУЮ МАЛОЭТАЖКУ ОТ НЕЗАКОННОЙ?

Ни для кого не секрет, что в Московской Области на сегодняшний день незаконно построено более 350 объектов малоэтажного строительства. Все эти объекты потенциально могут повторить судьбу дома в подмосковных Вешках, который был снесен в августе 2013 года. Однако это нисколько не останавливает недобросовестных застройщиков, которые продолжают строить незаконные малоэтажные многоквартирные дома.

Как же не оказаться среди тех обманутых дольщиков, которые думали, что купили новую квартиру в малоэтажке, а на самом деле остались у разбитого корыта?

На этот вопрос помогают ответить генеральный директор компании «Земли Московии» Сергей Иванович Бубнов и генеральный директор ИК «Терра Диалог» Антон Корниенко.

Бубнов Сергей Иванович, генеральный директор «Земли Московии»«Прежде, чем отдавать кому бы то ни было деньги, нужно четко понимать, за что вы их отдаете. Очень важно знать, на какой земле стоит тот или иной дом. Если назначение земли под индивидуальное жилищное строительство, то, на ней, соответственно, по закону должны строиться объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Ключевой фразой в этом определении является «одна семья». То есть если вы знаете, что вместе с вами в доме, построенном на ИЖС будут проживать и другие семьи, то, скорее всего, вам предлагают купить именно незаконную малоэтажку. Назначение земли должно являться для дольщика основополагающим фактором принятия решения о приобретении того или иного объекта недвижимости», — Бубнов Сергей Иванович, генеральный директор компании «Земли Московии».

«В соответствии со статьей 6 Постановления Правительства РФ № 47 «многоквартирным домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Такие дома должны строится исключительно на земле, отведенной для такого вида строительства. Если же такой дом возведен на землях ИЖС, или, что еще хуже, на земле сельско-хозяйственного назначения, то, скорее всего, у дольщиков, купивших квартиры в этом доме возникнут серьезные проблемы с регистрацией права собственности на свою недвижимость, ровно, как и с коммунальными службами, отвечающими за подключение таких коммуникаций, как газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация», — считает Антон Корниенко, коммерческий директор «Земли Московии».